ሞርጌጅ (mortgage) ምንድን ነው - የአንድ የብድር ብድር ጥቅምና ጉዳት

በአብዛኛው ባንኮች ለወደፊቱ ጥሩ የመንገድ ሁኔታዎችን ያመቻቹሉ, በጣም በፍጥነት የራስዎን ቤት ማግኘት ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ አማካሪዎቻቸው ሞባይል ምን እንደሚሉ, ምን እንደሚመስሉ, እና የመኖሪያ ቤትና የገንዘብ ኢንቨስትመንትን የማጣት ስጋት ምን ያህል ዝም ይላሉ? ብድር ከመውሰድዎ በፊት, በበርካታ የፋይናንስ ተቋማት ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ውልን ለመመርመር አይሆንም.

ሞርጌጅ ምንድን ነው እና እንዴት ነው የሚሰራው?

"ሞርጌጅ" የሚለው ቃል ከግሪክዎች የተገኘ ሲሆን ትርጉሙም "ቃል መግባት" ማለት ነው. የባንኮችን ሃሳብ እንኳን ቢሆን ማጥናት እንኳን, ሁሉም ሰዎች የሞርጌጅ ሥራ እንዴት እንደሚሰራ አይደለም. አንዳንድ ባንኮች በገንዘብ ጉዳይ ላይ ውሳኔ በሚወስኑበት ጊዜ የቤተሰቡን ጠቅላላ ገቢ ግምት ውስጥ በማስገባት የበጎ አድራጊነት ተቀናባሪዎች ናቸው. የብድር ሂደቱ በጣም ቀላል ነው:

1. ደንበኛው ከባንክ ገንዘብ ይወስዳል, ሙሉ ዋጋ ሲሞላ, ተቀማጭው ይነሳል, አፓርታማውም ሆነ መኪናው ንብረቱ ይሆናል.
2. ደንበኛው ሊከፍለው ካልቻለ, ንብረቱ ለሽያጭ የተቀመጠ ሲሆን, የወለድ ክፍፍል እዳውን ያጠፋል, ወለዱን ይመለከታል.

የመኖሪያ ቤት ብድር ምን ማለት ነው?

ብዙውን ጊዜ ሰዎች አፓርታማ ለመግዛት ብድር ይወስዳሉ, እናም ባንዶች በፍጥነት ለመገናኘት ይፈልጋሉ. ይህ በጣም የተለመዱ የባንክ አገልግሎቶች ናቸው - ለመኖሪያ ቤት የቤት ብድር. በመኖሪያ ቤት ብድር ላይ በጣም ፈታኝ የሆነ ነገር ምንድን ነው? ባንቹ አፓርትመንቱን ወዲያውኑ ያነሳል, ሙሉውን ገንዘብ በሚከፈልበት ጊዜ አይደለም. ስለ ሞርጌጅ አንድ ቤት ስንነጋገር, እንዲህ ያሉትን ወቅቶች በአግባቡ ለማስላት ጠቃሚ ነው.

• ለብዙ ዓመታት በየወሩ የሚከፈለው መጠን መክፈል ይቻል እንደሆነ;
• ሥራዎን ቢያጡም ባንኩን መክፈል ይኑርዎት.

ደንበኛው ብድሩን ለመበደር ወይም ላለማቀድ ሲወስዱ ደንበኛው የሚያስፈልገውን ወርሃዊ መጠን መስጠት መቻሉን ግምት ውስጥ በማስገባት ዋናው ሚና የሚከፈለው ደሞዝ ነው, ይፋዊ ገቢ ብቻ ነው. አንዳንድ የፋይናንስ ተቋማት ከግምት ውስጥ የሚገቡ እና ተጨማሪ ገቢዎች, ይህም የተበዳሪው ዕድል የሚጨምር ነው, ነገር ግን ሁሉም ደንበኞች ይህንን መጠን ለማስተዋወቅ አይስማሙም.

ማህበራዊ ብድር ምን ማለት ነው?

በብዙ አገሮች የስቴት መኖሪያ ቤት, የተሻሻሉ ፕሮጀክቶች, እና ብድር ብድር የሚሹ ቤተሰቦች ነው. በማህበራዊ መርሃግብሮች መዋሃድ (ሞርጌጅ) ምንድን ነው እና ለመሳተፍ መብት ያለው:

1. ቤት ለንግድ ሕጋዊ ሞርጌጅ ስር የማይገኝባቸው መስመሮች.
2. የመኖሪያ ቦታቸውን ለማሻሻል የሚጠብቁ ሰዎች.
3. ትልልቅ ቤተሰቦች.
4. የሙት ልጅ አሳታሚዎች.
5. በበጀት ዙሪያ ሰራተኞች.

የስቴቱ ህዝብ ለህብረተሰብ ብድር ወጭን በሚለቁ ቅድመ ሁኔታዎች ላይ ብድር ይሰጣቸዋል. ዋናው ውሳኔ ለባንክ ነው, እና ቤተሰቡ ብድር እንዲመልስ የማይችል ያልተዋቀረ ገቢ ካልኖረ የፋይናንስ ተቋም ውድቅ የማድረግ መብት አለው. ማህበራዊ ሞርጌጅ አሁንም ለወታደራዊ እና ወጣት ቤተሰቦች ፕሮግራሞችን ያጠቃልላል, ለእነርሱ ብድር ለመስጠት ብድር እንደሚከተለው ይቀርባል:

1. ወታደራዊ ብድር . ባንኩ በፖሊስ ኃላፊው ውስጥ የተሰበሰበውን ገንዘብ በተለይ ለቤት መግዛት ያቀርባል. ቀሪው በክፍለ ግዛቱ ይከፈላል.
2. ለወጣት ቤተሰቦች ብድር መግዣ . ለነሱ መንግስት ከሶስተኛውን ብቻ ይከፍላል. ሁለት አስፈላጊ ሁኔታዎች አሉ:
   • እድሜ - ከ 35 አመት አይበልጥም.
   • ለአፓርትመንት መስመር ላይ መቆም አለባቸው.

ብድሮች አይነት

ኤክስፐርቶች ብዙ የተለመዱ የቤት ማስያዣ ዓይነቶች አሏቸው.

1. በሪል እስቴት ውስጥ.
2. ወደ አፓርትመንት ወይም የአገር ቤት.
3. በመኖሪያ ላይ.
4. አዳዲስ ሕንፃዎች ላይ.
5. ወደ ክፍሉ.
6. ወደ ጎጆው.

የሁለተኛ ደረጃ ብድር መያዣ - ብዙ ባንኮች, ክፍያ - ከ 8 ወደ 15 በመቶ. የተለያዩ ብድር ወለድ ዓይነቶች አሉ, ልዩነቱ በገንዘብ አስተዋጽኦ ብቻ ነው ከ 10 ወደ 50 በመቶ. አበዳሪዎች የመያዣውን ጉዳይ እና የተበዳሪውን የፋይናንስ ሁኔታ በጥንቃቄ ያጠኑ እና የሚከተሉትን ቢያደርጉ ሊያግዙ ይችላሉ:

• ቤቶችን ከዘመዶዎች ይገዛል.
• የቀድሞው ባለቤት ከሞተ ከስድስት ወራት በኋላ ነበር.
• ተበዳሪው እድሜው ከ 18 ዓመት በታች የሆኑ ልጆች አሉት.
• ከአንዱ ባለቤት ባለቤቶች አንዱ ልክ ያልሆነ ነው.

ሞርጌጅ ለቤት ኪራይ በሚሰጥበት ወቅት ባንኮች ለህንጻው ቴክኒካዊ ሁኔታ በጣም በጥብቅ የሚሰጡ ናቸው. ስለዚህ በአፓርታማ ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ በአፓርትመንት ውስጥ ወይም በአስተያየት ውስጥ ለመከራየት የሚያስችሉ እድሎች በጣም ትንሽ ናቸው. የቤቱ ልብስ ከ 55 ዓመት በላይ መብለጥ የለበትም. የአፓርታማው አቀማመጥ ከ BTI ስዕሎች ጋር ተመሳሳይ መሆን አለበት. ስለዚህ ማሻሻያ ግንባታ ካለ, ባንኩ ለውጡን ለማስፈፀም የማዘዝ መብት አለው.

ብድር መውሰድ ምን ያህል ዋጋ አለው?

ተመጣጣኝ የሞርጌጅ ክፍያ በቀጥታ በአማካይ የወለድ መጠን ላይ ጥገኛ ነው. የተከፈለ የወለድ መጠን ከቀነሰ ጥሩ የወለድ ክፍያዎች እንደ ተቆጠሩ ይቆጠራል, ምክንያቱም ወለድ የመክፈል ፍላጎት ይቀንሳል. ነገር ግን አብዛኛዎቹ ባንኮች ሁሉንም ጊዜ ግምት ውስጥ ያስገባሉ, ስለዚህ ኮንትራቱ ከፍተኛውን ቁጥር የያዘ ሲሆን ከዚህ በላይ የወለድ መጠን ሊነሳ አይችልም. ዕድለኞች ከሆኑ ባንኩ በተንሳፋይ የወለድ መጠን ላይ ብድር ሊሰጥ ይችላል, ግን የሁሉም ሰው ዕድል አይደለም, ሁልጊዜም አይደለም.

የሞርጌጅ ብድር

የአንድ ሞርጌጅ ጥቅሞች ቤቱን ወዲያው ማግኘት ይቻላል ነው. እንደነዚህ ዓይነቶቹ የመንግስት ድጋፎች እንደ ወለድ ወለድ ማካካሻ መጠቀም ይችላሉ. እያንዳንዱ ሰው ገንዘቡን የሚመልስ እና ለፍላጎት ካሳውን የንብረት ግብር መቀነስ መብት አለው. በወር አንድ ጊዜ ከደንበኛው ደመወዝ የሚገኝ የገቢ ግብር መጠን ይመለሳል.

ይህንን እድል ለማግኘት, በየዓመቱ ለግብር አገልግሎቱ ማስገባት አስፈላጊ ነው:

• በባለቤትነት መብት ላይ የሰነዶች መረጃ;
• የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር;
• ስለ ብድር ብድር መስጠት መረጃ.

የአንድ ብድር ብድር ችግር

የዚህ ብድር ጠቀሜታ ግልጽ ነው ነገር ግን አንዳንድ ጥቅሞች አሉት, እጅግ በጣም የሚደነቀው ደግሞ ብድር መክፈል ነው. ብድሩ ከተቀነሰ ለብዙ ዓመታት መደበኛ ሆኖ ከተገኘ, ክፍያው በጣም ተጨባጭ ነው. እንደነዚህ አሉታዊ ገጽታዎች አሉ-

1. ቤትን መግዛትም ሆነ መሸጥ, ሌላ የቤተሰብ አባላትን መመዝገብ አይችሉም.
2. ለክፍያዎች ገንዘብ ከሌለ ባንኩ የሞርጌጅ አፓርትመንት ለመሸጥ መብት አለው.
3. ቤት መከራየት የተከለከለ ነው.

የትኛው የተሻለ ነው - ብድር ወይም ብድር?

ብዙውን ጊዜ ሰዎች ያመነጫሉ-የበለጠ ጠቃሚ ብድር ወይም ሞርጌጅ ምንድን ነው? መልሱ በጣም ቀላል ነው ምክንያቱም ብድሩ ለገዥው የበለጠ ጠቃሚ ነው, እናም ብድር የሚገኘው ወደ ባንክ ነው. አበዳሪው ኮንትራቱን ሊፈርስ እና ዕዳው በሙሉ እንዲከፍል ቢጠየቅ, የሞርጌጅ ብድር በቤት አጠቃቀም ላይ ገደቦችን ያስቀምጣል. ያለ ንብረት መያዣ በሚሰጥ ብድር ቤትን ለመሸጥ እና ከአበዳሪዎች ጋር ለመክፈል ይችላል, ንብረቱን ማስወገድ የተከለከለ ነው. ስለዚህ, መልሱ ግልጽ ነው, ግን የደንበኛው ውሳኔ በበርካታ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው.

የትኛው የተሻለ ነው - ብድር ወይም ብድር?

የንብረት ማስያዣ ብድር በጣም አስፈላጊ ከሆኑ ብዙ ደንበኞች ለረጅም ጊዜ የሚመርጡት ከአንድ የብድር መያዣ እና ብድር መካከል ነው. ብዙውን ጊዜም ለወደፊቱ ይደግፋሉ. ዋናው ነገር ገንዘባጮችን ማግኘት ነው, ይህም ቢያንስ አንድ ሰው ከተበዳሪው ያነሰ መሆን የለበትም. የአንድ የቤት ብድር መጠባበቂያ ጥቅሞች ምንድ ናቸው?

1. አፓርታማው ይገዛል.
2. ባንኩ ከአሁን ወዲያ ሊያወጣ አይችልም.

ብድር ለመውሰድ ምን ያስፈልግዎታል?

ሞርጌጅ ለመሸፈን አስፈላጊውን ሰነዶች ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. አበዳሪ ደግሞ ተጨማሪ ገንዘብ ለቤት መግዣ, የቤተሰብ አባላት ፓስፖርቶች ፎቶ ኮፒዎች ሊፈልግ ይችላል. ተባባሪ ብድር እና ዋስትናዎች ደግሞ ሰነዶች ፎቶ ኮፒ አድርገው ያቀርባሉ. ከሁሉም በላይ የሞርጌጅ ክፍያ ምንድን ነው? ይህ የረጅም ጊዜ ብድር በዋስትና ነው. ስለሆነም ለመያዣ ብድር, ለባንክ መጠይቅ እና ለፎቶ ኮፒ ማመልከቻ ማቅረብ አለብዎት:

• ፓስፖርቶች;
• የመኖሪያ ዋስትና ኢንሹራንስ የምስክር ወረቀት,
• የመታወቂያ ኮድ;
• ለወንጀል አዋቂ ወንዶች የጦር ትኬት,
• የትምህርት ሰነዶች;
• የጋብቻ ወይም የፍቺ የምስክር ወረቀት;
• የልጆች የምስክር ወረቀቶች;
• የሥራ መፅሀፍ, በአሰሪው የተሰጠ ማረጋገጫ,
• የገቢ ሰነዶች.

ብድሩን መክፈል ቀደም ብሎ ሊከፍል ይችላል?

አንዳንድ ጊዜ ሰዎች ብድሩን በሚመልሰው ትልቅ ገቢ መሰረት ብድር ይወስዳሉ. ባንኮች በአንዱ ስርዓቱ ላይ ብድር እንዲከፍሉ ይፈቅዱልዎታል.

1. ተበታተነ. ኮንትራቱ በሥራ ላይ በሚሆንበት ጊዜ አጠቃላይው የወለድና የክፍያ መጠን በእኩል መጠን ይከፈለዋል. ይህ ተቋም ለደንበኛው የበለጠ ጠቃሚ ነው ምክንያቱም ሁለቱም ዕዳ እና ወለድ በአንድ ጊዜ ይቀንሳሉ.
2. የአክሲዮን. በመጀመሪያ, ወለድ ይከፈላል, እና ከዚያም - ዋናውን ክፍል, የብድር ወለድ ወለድ ከከፈሉ በኋላ ሊከፈል ይችላል. ወለዱ ለጠቅላላው ብድር ወለድ ይቆጠራል.

የንብረት ተወካይ ቀደምት ክፍያ ለመፈፀም ለ 30 ቀናት ለድርጅታዊ ተቋም ማመልከት ያስፈልግዎታል. ደንበኛው የመድን ሽፋን መጠን ተመላሽ የማግኘት መብት ስላለው ነገር ግን ጥቅም ላይ የማይውል ስለሆነ ስለ ኢንሹራንስ ፕሪሚየም ያሉ ነጥቦችን ማጥናት ይገባዋል. ይህ ለሁለቱም የብድር ግዴታዎች እና ንብረቶች ተፈጻሚ ሊሆን ይችላል. ከባንክ ጋር ሙሉ ብድር ካገኙ በኋላ ከብሔራዊ ግዴታዎ ጋር ሙሉ በሙሉ ተገዢ መሆን ምስክር ወረቀት መውሰድ አለብዎ.

በወርሃዊ ብድር ላይ ወለድ እንዴት ይመለስ?

ደንበኛው እንደ "የግብር ቅነሳ" እንደዚህ ያለውን ጥቅም ከተጠቀመ, በንብረት ላይ ወለድ ተመላሽ የማግኘት ዕድል እንዳለው ጥቂት ሰዎች ያውቃሉ. ዋናው ነገር የሞርጌጅ ዓላማ የአንድ አፓርትመንት ዋጋ መሆኑን ለማሳየት ነው. ከዚያም ጥያቄው ከተከታይ በኋላ ፍላጎት ከተመለሰ በቀላሉ ሊፈታ ይችላል. ይህንን እድል አንድ ጊዜ ብቻ ነው የሚፈቅደው. ጥቅሙ ያልተሰጠበት በየትኛው ጉዳዮች ነው?

1. የመኖሪያ ቤቱ ባለቤት ጡረታ ከወጣ.
2. ቤት ለንግድ ሥራ ለሚተዳደር አንድ ሥራ ከነበረ.
3. ሻጩ እና ገዢው ተጓዳኝ ወይም የስራ ግንኙነት ካላቸው.

ከግብር ቁጥጥር ጋር ሰነዶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው, ገንዘቡን ለመመለስ ውሳኔው በአንድ ወር ውስጥ ይወሰዳል. መሰረታዊ ወረቀቶች ምን መሆን አለባቸው?

• የመኖሪያ ቦታ ባለቤትነት ስለመኖር ሰነድ;
• አፓርታማውን የመቀበልና የማስተላለፍ ተግባር;
• የሽያጭ ኮንትራት;
• የብድር ስምምነት;
• የክፍያ ሰነዶች ቅጂ, ለባንክ ፍላጎት ያለው ቦታ.